HOTEL DEL VIRREY | INVERSIÓN HOTELERA EN EL CENTRO DE LUJÁN
Arias Propiedades presenta una excelente oportunidad de inversión en el corazón de Luján: Hotel del Virrey, ubicado sobre calle San Martín N.º 129, a tan solo 30 metros de la Basílica de Nuestra Señora de Luján, en uno de los sectores de mayor movimiento comercial, turístico y peatonal de la ciudad.
Su ubicación constituye uno de sus principales atributos. El hotel se encuentra sobre una de las arterias comerciales más importantes de Luján, entre las calles 9 de Julio y Francia, rodeado de comercios y próximo al centro histórico y a los principales puntos de interés turístico. La propiedad cuenta con todos los servicios públicos y se encuentra aproximadamente a 400 metros de la Terminal de Ómnibus y a 1 kilómetro del principal acceso a la ciudad desde la Autopista del Oeste.
Desarrollado sobre un terreno de 375 m², el Hotel del Virrey cuenta actualmente con 18 habitaciones, distribuidas en dos unidades en planta baja y dieciséis en planta alta. La propuesta contempla 11 habitaciones dobles, 3 triples y 4 cuádruples, permitiendo atender diferentes perfiles de huéspedes y necesidades de alojamiento.
En planta baja, el edificio dispone de dos accesos independientes desde la calle San Martín. Uno de ellos comunica con un sector comercial al frente, mientras que el acceso principal conduce al lobby, recepción y conserjería del hotel. En este nivel también se encuentra el salón destinado al servicio de desayunos, junto con la cocina, áreas de servicio y los distintos sectores de circulación interna.
Las habitaciones se encuentran en buen estado de conservación y cada una cuenta con su propio baño privado, además de aire acondicionado, calefacción, conexión Wi-Fi y TV. A esto se suma un baño adicional ubicado en el sector de recepción, completando los servicios sanitarios de las áreas comunes del establecimiento.
La propiedad presenta además potencial concreto de crecimiento, ya que cuenta con un sector con proyecto de ampliación para incorporar 3 habitaciones adicionales, lo que permitiría alcanzar una capacidad potencial de 21 habitaciones, sujeto a la correspondiente factibilidad técnica y normativa.
Otro de los espacios destacados del inmueble es su terraza, de la cual aproximadamente un 60% resulta transitable. Este sector ofrece una característica diferencial: una vista privilegiada hacia la Basílica de Luján y el casco histórico de la ciudad. Por sus dimensiones y ubicación, representa además un espacio con distintas posibilidades de aprovechamiento, ya sea para generar un área destinada al disfrute de los huéspedes o para evaluar futuras alternativas de expansión, de acuerdo con las condiciones técnicas y normativas correspondientes.
El edificio cuenta con aproximadamente 50 años de antigüedad y ha recibido distintas intervenciones a lo largo del tiempo, incluyendo ampliaciones y mejoras realizadas en 1987 y 2010. Actualmente presenta un muy buen estado general de conservación, con materiales de buena calidad y una estructura que ha sido mantenida y adaptada para su actividad hotelera.
Por su escala, ubicación estratégica y cercanía inmediata a uno de los principales atractivos turísticos de Luján, el Hotel del Virrey representa una alternativa especialmente interesante para inversores que busquen una propiedad hotelera consolidada, con capacidad operativa y posibilidades de ampliar su desarrollo.
Una oportunidad poco frecuente dentro del mercado inmobiliario de Luján, en una ubicación donde convergen el turismo religioso, la actividad comercial, el patrimonio histórico y el movimiento permanente de visitantes.
Hotel del Virrey – San Martín N.º 129, Luján, Buenos Aires.
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